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近期美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊,大幅修正約14%,股價淨值比折價已擴大至11%以上,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs此波的修正已將Fed升息議題大部分反映(price in),未來Fed真正升息反而是利空出盡,且在股價跌深下,美國REITs股利率回升至4%以上,高於歷史平均水準3.5%~3.6%,加上明年企業獲利成長仍可達6%以上,第四季的低點正是布局時機。

李文孝表示,近期REITs的修正主要反應兩個部分:一是公債殖利率快速彈升的衝擊,二是今年以來至7月REITs漲幅已大,資金進行獲利了結,但基本面仍是正向發展趨勢。

根據美國第三季財報公布狀況,目前REITs獲利超出或符合預期的比重仍高達8成,高達61%調高今年預估獲利,顯示REITs基本面仍無轉差。另外,美國近期的各項經濟數據表現依舊強勁,包含失業率、房市銷售等,景氣復甦趨勢未變,REITs後市仍有支撐。

整體而言,目前市場對於利空反應已大,在12月FED升息前,恐仍有震盪,只是幅度將漸趨溫和,待升息因素消除,REITs可望有較具規模且迅速的反彈。

李文孝指出,未來影響美國REITs走勢可觀察下列指標:一、Fed升息幅度及速度:若呈現緩步升息格局,對REITs衝擊相對有限。二、美國就業狀況:若勞動參與率能維持在60以上的高檔水準,延續充分就業格局,有利房市表現。三、美國總統大選:將牽動未來房市政策及市場投資意願。四、中國及油價:將影響全球經濟走勢。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

每年季前,NBA官方都會對聯盟30支球隊的總管進行民意調查,在未來性的諸多預測中,明尼蘇達灰狼獲得眾家總管極度看好。

首先,在「哪一隊會在2016-17年球季進步最多」項目中,灰狼獲得46.7%選票,猶他爵士以23.3%居次,今年找來「飆精典限量風玫瑰」Derrick Rose等球星的紐約尼克只有10%。

畢竟,Rose目前性侵案纏身,也還沒證明自己能穩定出賽,且尼克陣容購買經過改組,目前在熱身賽2勝2敗,磨合需要時間。

球員個人未來性方面也是灰狼天下,去年新人王「KAT」Karl-Anthony Towns以48.3%得票率成為所有總管最想簽下的新球隊基石,菜鳥Kris Dunn也被近半總管看好奪下今年度的新人王。

「哪位球員最有可能在新球季大爆發」,第2、第4名都是灰狼球員,分別是Towns與前鋒Andrew Wiggins,第一名是鳳凰城太陽Devin Booker。



另外,Dunn在「哪位菜鳥會在5年內成為最佳球員」項目中獲得2成選票,第一名當然是今年狀元費城七六人Ben Simmons,洛杉磯湖人Brandon Ingram、七六批踢踢人Joel Embiid也榜上有名。

至於誰是除了NBA以外的最佳國際球員,有53.6%總管投給29歲、目前效力莫斯科中央陸軍的塞爾維亞籍Milos Teodosic,他也被譽為當今歐洲第一控衛。

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